Вселенная полезных советов 
Заброшенные деревни России – причины деградации деревень
Слово “деревня” происходит от древнерусского слова “драть” – то есть, обрабатывать землю. Очень сложно представить себе аутентичную Россию без деревень – символа русского духа. Однако реалии нашего времени таковы, что село умирает, огромное количество некогда цветущих деревень просто перестают существовать. В чем же дело? Каковы причины этих печальных процессов?
Пожалуй, основной причиной является урбанизация – процесс стремительного увеличения роли города в жизни общества. Крупные города притягивают к себе всё большее количество людей, особенно это касается молодежи. Молодые люди уезжают в города получать образование и, как правило, уже не возвращаются в родное село. Со временем в селах остаются лишь старики, которые доживают там свой век, в результате чего деревни вымирают. По этой причине как раз и появились почти все брошенные деревни Подмосковья.
Еще одна довольно распространенная причина деградации деревень – это отсутствие рабочих мест. Множество деревень России страдают от этой проблемы, в результате чего их жители тоже вынуждены отправляться в города в поиске работы. Деревни могут исчезать и по другим причинам. К примеру, это может быть техногенная катастрофа. Деревни могут деградировать и вследствие изменения их экономико-географического положения. К примеру, если изменяется направление дороги, благодаря которой конкретное село развивалось всё это время.
Далее предметом нашего рассмотрения станут именно заброшенные деревни Подмосковья.
Порядок оформления
Для того, что бы добросовестный владелец смог получить право собственности, ему необходимо обратиться в судебную инстанцию с исковым требованием.
Требование должно подаваться в районный суд.
Исковое требование, может быть направлен против имеющегося собственника, а если таковой не известен, то на установления факта владения домом.
В требовании должны быть указаны следующие данные:
- Наименование судебного органа;
- Персональные данные заявителя;
- Данные ответчика (при наличии);
- Информация о дате начала пользования имуществом;
- О недвижимом объекте;
- Сведения, доказывающие соблюдение требований по владению объектом, которые установлены законодательством.
Как купить заброшенный дом в деревне
На сегодняшний день, законодательство Российской Федерации позволяет приобрести дом, у которого отсутствуют собственники.
Основаниями для отсутствия собственников могут быть несколько:
- Основной собственник умер, а его наследники отказались от наследственного имущества, не вступили в наследственные права в установленный законом срок, были признаны судебным органом недостойными;
- Основной собственник после смерти не оставил наследников.
Итак, для того чтобы купить заброшенный дом в деревне необходимо в первую очередь выяснить, кто был ранее его собственником и имеются ли у него наследники.
Что бы получить информацию о владельцах необходимо:
- Уточнить данные у соседей о собственнике, о его фамилии, имени и отчестве, а также точный адрес расположения жилого дома.
- В случае, когда данные о предыдущем собственнике неизвестны, следует обратиться в Россреестр за получением кадастровой выписки на объект. В таком документе будут представлены сведения о данных владельца. Если это физическое лицо, то заинтересованному лицу необходимо будет осуществить поиск его наследников, если недвижимый объект был признан выморочным имуществом и принадлежит на правах собственности конкретному муниципалитету, то необходимо обращаться туда.
Если это произошло после истечения срока, установленного гражданским законодательством, то для этого необходимо будет обращаться в судебную инстанцию. Только после признания наследника собственником этого имущества, заинтересованное лицо сможет выкупить дом.
Если суд признает доводы наследника не обоснованными по пропуску срока вступления в наследственные права, то дом будет признан собственностью муниципалитета или государства. В этом случае, выкуп недвижимого объекта необходимо будет осуществлять через администрацию района, в котором он находится или через уполномоченные органы власти.
Обратите внимание, в тех случаях, когда наследники отсутствуют и дом не перешел в собственность муниципалитета, процедура приобретения займет достаточно длительный срок, поскольку для признания такого объекта выморочным, должен пройти минимум год с того момента, как данный объект был выявлен. По истечению этого срока, муниципалитет должен обратиться в судебный орган, для того чтобы последний признал этот дом выморочным, только после этого у администрации возникнет право на этот частный дом
Далее если имеются наследники, то право на этот дом переходит посредством заключения соглашения о купли – продаже этого объекта.
Когда дом принадлежит администрации, то этот объект выкупается посредством участия в торгах.
Как правило, для передачи прав используется аукцион, где заинтересованные лица получают права на объект в том случае, если он предлагают большую цену, чем остальные участники.
Какие есть недостатки проживания в деревне?
Несмотря на обилие положительных черт такой жизни, существует и другая сторона. Именно она может оказаться сложной для городского жителя.
Первое, с чем придется столкнуться — масса бытовых проблем, которые придется решать самому.
Второе — деревня деревне рознь. Существует большие села с хорошей инфраструктурой, поселки городского типа вблизи областных центров — здесь жизнь не так сильно отличается от городской повседневной жизни. Да, здесь свежий воздух, низкие цены — все остальное почти как в городе. Сюда же стоит отнести коттеджные поселки с домами для постоянного проживания и дачные поселки, куда люди приезжают только на лето.
А есть и глухие деревни, где чаще всего и приобретаются заброшенные участки. Именно здесь возникает больше всего трудностей.
1. Плохая инфраструктура
В глухих деревнях практически нет дорог, из благ цивилизации — только электричество. Если решить вопрос с благоустройством дома можно самостоятельно, то с дорогами попросту ничего не поделаешь. Нормальная дорога есть только летом, когда сухо, но в дождь ее попросту размывает. Весной, осенью и зимой — проехать к своему новоиспеченному приобретению просто нет возможности.
Транспорт играет немаловажную роль — для жизни в удаленной деревне обязательно должен быть свой автомобиль, да еще и с хорошей проходимостью (внедорожник, полный привод). Общественный транспорт в деревнях зачастую ходит с большой разницей в расписании, либо не доезжает до деревни вообще. А ближайшая остановка, порой, может находиться в нескольких километрах.
Привычные бытовые мелочи приобретут совершенно иные черты. Водоснабжение и отопление — столпы комфортной жизни. А вот в заброшенных деревнях часто нет водопровода и газопровода, а проводить их совсем нерентабельно. Тогда остается лишь брать воду из колодцев и топить печь, а для нее заготавливать дрова.
2. Нет работы
Работать в деревне категорически негде — все вакансии, особенно в заброшенных селах, давно уже заняты местными жителями. А добираться до работы сложно из-за транспорта, не говоря уже о низком заработке. Никакого карьерного роста, придется находить другие способы зарабатывать на жизнь: разведением кур, продажей молока, ягод или овощей.
3. Слабая медицинская и иная помощь
Жизнь в отдаленной деревне непредсказуема. Любая травма, обострившееся заболевание или просто царапина могут оказаться критичными, ведь вовремя получить квалифицированную медицинскую помощь невозможно. Скорая помощь может попросту заблудиться по дороге или отказаться ехать далеко.
Такая же ситуация складывается с другими экстренными службами — пожарной частью, полицией. Если относительно криминала в деревнях достаточно тихо, а небольшие проблемы решает участковый, то с пожарами дело обстоит серьезнее — пока спасатели смогут добраться до вашего участка, тушить может оказаться нечего.
4. Общаться практически не с кем
Большинство из нас выросло в социальной среде, тем более если речь идет о молодом поколении — им необходимо ежедневно общаться, делиться впечатлениями, иметь доступ в интернет, но получить все это в отдаленной деревне достаточно сложно.
В таких местах, как правило, живут люди преклонного возраста и те, кто привык к деревенскому быту. Городскому жителю будет сложно привыкнуть к полному одиночеству и отсутствию общения.
5. Расходы на обустройство
Покупка заброшенного дома с участком действительно обойдется дешево. Но придется потратиться на восстановление дома, обработку заросшей земли и множество других нюансов — от прокладки водопровода до благоустройства бытовых мелочей. В результате затраты могут превысить стоимость готового дома в коттеджном поселке.
Заброшенные города России
Находятся люди, которые даже видят в такой своей жизни плюсы, позитив и радуются. Они одни, все принадлежит им, сами себе господа, никто не позарится на их имущество, нет трат на коммунальные услуги, нет толп людей вокруг, скидочного ажиотажа, очередей за кофточкой от кальвина кляйна, есть только старые стены, тишина, пустота…
Насколько пусты деревни, местности, называемые абсолютно заброшенными, мы достоверно установить не сможем.
Но все же когда посмотришь на занесенные снегами трехэтажные кирпичные домики в опустевшей, безлюдной северной деревушке — сложно представить, что вопреки здравому смыслу здесь решится кто то жить. Никакая безнадега, отрешенность, отчаяние не помогут выжить среди снегов и холода в одиночку. До ближайшего центра, где возможно купить продукты — сотни километров.
Их еще называют «городами-призраками».
Деревня Гребнево
Гребнево – это усадьба XVI века с богатой интересной историей и довольно трагической судьбой. Расположена она в сорока километрах от столицы, на Щелковском шоссе.
Первым хозяином усадьбы был Б. Я. Бельский – оружничий царя Иоанна Грозного, затем усадьбой владели Воронцовы и Трубецкие. В 1781 году хозяином усадьбы Гребнево становится Гаврил Ильич Бибиков, именно при нем усадьба приобрела тот вид, в котором она дошла до наших дней.
С началом советской эпохи связаны драматические страницы истории усадьбы в Гребнево. Национализация комплекса привела к тому, что здания постепенно начали терять свой исторический облик. В первую очередь пострадали все внутренние интерьеры сооружений. Вначале в стенах усадебного комплекса был расположен туберкулёзный санаторий, затем – техникум. И лишь в 1960 году усадьба Гребнево была объявлена архитектурным памятником республиканского значения.
В конце 1980-х годов усадьба, казалось бы, получила новый импульс для своего развития и сохранения. Здесь образовался культурный центр, а на территории усадьбы начали регулярно проводить различные концерты, мероприятия и выставки. Начались активные реставрационные работы по восстановлению комплекса. Но в 1991 году там случился грандиозный пожар, после которого от нее остались лишь каркасы усадебных зданий и сооружений. В таком состоянии усадьба Гребнево пребывает и в наши дни, все больше превращаясь в обычные руины.
Хутор Русско-Сидоровка
В Ростовской области находится заброшенный хутор, в котором некогда находилось пять жилых домов. Сейчас они все полуразрушены и непригодны для жилья, а все приусадебные участки поросли травой и кустарниками.
До 2013 года еще можно было обнаружить проживавших на хуторе людей. Помимо жилых домов, здесь еще стоит несколько погребов и неисправный колодец. Все полезные материалы давно растащили жители соседних деревень.
Рядом с хутором также остались сооружения, относящиеся к совхозу, а в полсотне метрах находится мемориал участникам Великой Отечественной войны. Хутор расположен недалеко от дороги, которая и сейчас остается востребованной.
«Оставалось только сравнять с землей»: как искали дома в деревне, а по факту получили целый остров
«Дикая природа, рядом лес и река, не поселок городского типа с белокаменными коттеджами, а колоритная деревенька с аутентичными деревянными домиками в радиусе 60 км от Гомеля, где можно купить участки или дома недалеко друг от друга», – таким был запрос у ребят, когда они, выросшие в городе и никогда не жившие до этого в деревне, захотели стать сельскими жителями.
Красный Октябрь подходил по всем критериям. Когда ребята впервые там оказались, сразу поняли: это именно то место, где они хотели бы жить. К тому же из полутора десятков домов заняты были только два – остальные давно пустовали, хоть и выглядели так, словно хозяева вышли на минутку и почему-то не вернулись: на стенах висели фотографии, стояла мебель.
Парни через жителей соседних деревень отыскали собственников домов – те и подумать не могли, что кому-то понадобится недвижимость в таком нереспектабельном месте, – и купили у них дома за $500. Но не все, а только половину.
Остальные принадлежали сельсовету, работники которого посоветовали ребятам из города поискать жилье в другом месте, честно признавшись, что готовят документы на захоронение деревни.
Оставалось только сравнять с землей имеющиеся там постройки – и вопрос был бы закрыт. Но не тут-то было: выкупив пять домов, чужаки спасли поселок от уничтожения. Интересно, что построили его в 1920-е тоже неместные – это были переселенцы из соседних деревень, которым нужны были новые земли.
Только вот выбрали они самое отдаленное от цивилизации место, поэтому в 90-е из деревни начали массово уезжать туда, где была нормальная дорога, магазины и другие блага жизни.
Переиграть собственные планы в сельсовете уже не могли, поэтому стали мешать городским «чудакам». Пока ребята писали письма в облисполком, чтобы там помогли купить дома, которые местная власть не хотела продавать, они пригнали тракторы – и снесли их.
Сегодня в деревне 6 жилых домов: пять принадлежат гомельским энтузиастам, а еще один – дачнику. То есть фактически ребята – хозяева всей деревни, которая во время разливов Днепра превращается в настоящий остров, добраться до которого можно только на плотах или лодках.
Первое, что сделали новые владельцы, – дали Октябрю более патриотичное название. А затем начали превращать Чырвоны Кастрычнік в настоящую арт-деревню, где можно было бы проводить интересные культурные и образовательные проекты.
Порядок действий
Для начала следует найти бесхозный, давно заброшенный дом. На поиски может уйти немало времени, поэтому стоит запастись терпением
Если такое здание уже имеется на примете, важно внимательно изучить правила оформления недвижимости в собственность
Где искать предложения
Скорее всего, поиск объявлений онлайн о бесплатной раздаче домов в деревне не приведет к желаемому результату. Но попытать удачу все же можно на различных порталах, предназначенных для людей, стремящихся избавиться от лишнего имущества, и для тех, кто хочет получить что-нибудь без денег. Например, стоит заглянуть на деревенский портал: дома даром там не часто, но предлагают те хозяева, которым они в тягость. Конечно, желающих получить дом в подарок там гораздо больше, чем тех, кто отдает ненужные строения. Но все-таки это шанс найти подходящую деревенскую постройку.
Есть еще один способ — заняться поиском заброшенного жилья лично, посещая конкретные поселения. На территории РФ находится огромное количество не только заброшенных домов, но и целых деревень.
Заброшенки
Между тем, трендом последнего времени становится приобретение заброшенных сельских домов (заброшенок) с приличным участком и постройками. Например, в дальних деревнях Астраханской области за 50 тыс. рублей можно найти и оформить в собственность территорию в несколько соток с домом, баней и приусадебной постройкой. В целом по России стоимость подобных участков варьируется от 10 тыс. до 200 тыс. рублей. Тут главное — отыскать документы на собственность в местном сельсовете или райцентре. А покинутый обитателями дом узнать просто — в нём отключено электричество, а ставни заколочены.
Nikolay Titov/Global Look Press
В одном только Центральном Федеральном округе существуют десятки мёртвых населённых пунктов, у каждого из которых — своя печальная история. Скажем, Пласкинино в Московской области был некогда военным городком, впоследствии расформированным и заброшенным. Остались ангары, казармы, столовая — всё это потихоньку рассыпается. Посёлок Моховое (также в МО) летом 2010 года стал жертвой лесного пожара: частные дома выгорели полностью, равно как котельная, гаражи и огороды. Жители спасались бегством, бросив всё. Челюстино в Тульской области заброшен, предположительно, с 1985 года, остались 24 дома, людей нет. Посёлок в Ярославской области под загадочным названием Камчатка пустует лет десять. Когда-то он принадлежал колхозу им. Чапаева, который со временем развалился.
Доживают свой век Корчмино в Ярославской области, Костромка в Тверской, Чаронда в Вологодской, Хмелина в Тамбовской, Никиткино в Костромской, Гласково в Смоленской, Мостище в Воронежской и многие, многие другие подобные им сёла-призраки.
Заброшенный город Нижнеянск. Якутия.
В середине 20-го века это был крупный транспортный узел для снабжения многих районов Якутии, стал поселком в 1958 году. Но к 1990 году местность начала пустеть, численность населения сократилась. Но люди не покинули этот дом печали и по сей день, сегодня там проживает от 150 до 250 человек (по разным данным).
Разбитые фасады домов, спорткомплексов, ферм, магазинов, опустевшие и облезшие внутренности когда людных мест… один магазин на поселок с сотней жителей, деревянная дверь, дорогие продукты, по осени и весне улицы заливает водой, стекла везде выбиты, кроме дома культуры, который сохранили местные энтузиасты.
Заброшенный город Чаронда, Вологодская область
Когда-то красивый, чарующий видами и природой городок, с внушительным по тем временам числом жителей, например, в 17-м веке 17 тысяч человек, это немалое значение.
Здесь проживало:
«XVII век — более 1700 дворов, около 11 тысяч человек (в округе).
1646 год — более 14 тысяч человек (в округе).
1921 год — 70 жилых домов и 450 человек.
2002 год (перепись) — 5 человек.
2007 год — 8 человек.
2015 год — умер последний житель».
В фильме показаны очень красивые виды деревни.
Чаронда. Покинутый город…
В конце 90-х годов 20-го века о Чаронде сняли короткий документальный фильм, последних жителей, староверов. Очень много памятников культуры, истории, деревянные дома, церкви, однако все в разрушенном и полуразрушенном состоянии. В поселок даже стали ездить туристы, но вновь преобразиться и стать живым городку не было суждено. В 2015 году по официальным данным умер последний житель Чаронды…
Минусы деревенской жизни
Бытовые трудности — это основные причины, с ними еще можно справиться, приноровившись к таким условиям. Однако, перед тем как вы приняли решение покупать заброшенный домик в деревне, стоит оценить и другие, более серьезные минусы:
- Грубые нравы — в деревне нет социальных рамок, необходимо привыкать к такому ритму жизни, что сосед в любой момент зайти навести вас в ваш дом и каждый житель все знает про других;
- Тяжелый физический труд — нужно ежедневно самостоятельно следить за хозяйством, огородом и многими другими мелочами;
- Алкоголизм — отсутствие работы негативно сказывается на занятости населения, им это только и остается;
- Воровство — опять же влияние незанятости, проникнуть в частный дом легче, чем в квартиру;
- Животные — и дикие, и домашние зачастую гуляют где попало;
- Мусор — мусоровозы в деревни не ездят, так что с ним приходится справляться самостоятельно;
- Полное отсутствие культурной жизни. В городе человек может заняться чем угодно — сходить в кинотеатр, театр или просто прогуляться. В деревне нет ничего — досуга, интересной архитектуры, клубов.
Растесс
Деревня Растесс была построена на берегу реки Кырья для обслуживания Бабиновского тракта. В свое время деревня считалась одной из самых крупных в области – теперь же здесь ни то что живой души не встретишь, но и ветхих развалин бывшего поселения не увидишь.
Современный вид на деревню Растесс. Автор фотографии: Лёха Бездорогофф
Это самая популярная и известная среди туристов заброшенная деревня – вряд ли найдется хотя бы один человек, который не слышал бы жутких легенд о бесследно испарившихся расцессовцах. Согласно легенде, однажды жители соседней деревни поняли, что давно не видели людей из Растесса. Тогда местные мужички отправились в деревню, узнать все ли там в порядке. Вернулись они бледные и напуганные. «В деревне не осталось ни одного жителя, — говорили они. — При этом все вещи лежат на своих местах. Мебель и иконы нетронуты, на столах – посуда, а на одном крыльце и вовсе лежала книга, раскрытая так, словно ее хозяин отошел и вот-вот вернется». На следующий день стало известно, что покинули свое жилище не только живые растессовцы – кладбище было перекопано, а могилы опустели.
Автор фотографии: Лёха Бездорогофф
Более 50 лет эта легенда пугала уральцев, заставляя обходить окрестности Растесса стороной, однако не так давно загадка исчезновения жителей деревни была раскрыта журналистами одной из уральских газет.
На сегодняшний день от населенного пункта осталось только чистое поле.
GPS-координаты: 59.422989, 58.764605
Деревня Хмелина
Это один из наиболее примечательных объектов в списке заброшенных деревень в России, куда можно поехать жить. Деревня имеет долгую историю, которая берет свое начало в 1626 году в современной Тамбовской области.
Среди первых поселенцев преобладала мордва, что отразилось на названии одной из улиц Хмелины. Еще четыре улицы объединяли с пятой около семиста дворов.
Деревня имела неплохое хозяйство. Здесь было два завода, производящих крахмал и кирпич, а также мельница. При Советском Союзе был организован колхоз, в котором находились конюшни, коровник и пасека.
В Хмелине выращивали и многие растительные культуры. Из экзотических – арбузы. Деревня участвовала в сплавке леса на один из местных шпалозаводов и ниже по течению, откуда расходный материал вывозился машинами.
Жители деревни были задействованы в рубке деревьев и в сельскохозяйственных работах в колхозе. Активно собирали грибы и передавали их на специально построенную консервным заводом грибоварку.
Деревня располагала даже начальной школой и магазином. Каждый дом имел немалое хозяйство, в котором содержали самых разных домашних животных (уток, коров, свиней, овец).
Семьи в основном были многодетными. На собственных огородах выращивали всевозможные овощи, а в лесу собирали ягоды (чернику, землянику, малину), что свойственно для любой русской деревни.
В 70-х годах прошлого столетия уровень населения пошел на спад. За сорок лет деревня опустела практически полностью, и единственные, кого в ней можно встретить, – дачники.
Сама же деревня представляет из себя культурный памятник, поскольку интерьер и сохранившиеся предметы дают представление о ее истории, которая уходит в прошлое столетиями.
Заброшенные деревни России
Заброшенные населенные пункты – одно из самых любимых мест сталкеров.
Ведь они получают в свое распоряжение не одно пустующее здание, а сразу несколько, что способствует значительному возрастанию интереса.
Посёлок Входной
Посёлок Входной – одна из самых интересных заброшек в Красноярском крае.
Когда-то это был достаточно крупный населенный пункт со всеми необходимыми для комфортной жизни социальными объектами.
Главным видом деятельности населения служило промысловое рыболовство, хорошо развитое в этих краях.
После смерти последнего жителя прошло несколько лет и бывший поселок до сих пор находится в неплохом состоянии.
Почти все здания сохранились, внутри многих остались предметы быта. В городских постройках можно найти различное оборудование.
Деревня Хмелина
Деревню Хмелина можно найти в Тамбовской области. До 1970-х годов населенный пункт активно развивался.
В селе проживало несколько тысяч человек. У каждой семьи было большое хозяйство.
Населенный пункт имел все необходимые социальные объекты, его жители ни в чем не нуждались.
За почти 50 лет опустения в Хмелино все еще сохранились многие постройки и предметы утвари в них, которые так интересны сталкерам и любителям истории.
Назия
В Ленинградской области можно обнаружить бывшую деревню Назия.
Когда-то эти места славились большим запасом торфа, который местные жители активно добывали.
Когда запасы ресурса иссякли, люди стали постепенно покидать родные края, переезжая в более процветающие населенные пункты, и со временем Назия полностью опустела.
Кочкомозеро
Кочкомозеро находится в Карелии. Бывший населенный пункт покинули достаточно давно, поэтому от него остался всего десяток домов в достаточно плохом состоянии.
Место славится своими особыми потоками силы, поэтому крайне популярно не только у сталкеров, но и у любителей эзотерики.
В связи с этим о Кочкомозеро ходит множество мистических историй.
Русскo-Cидoрoвкa
Не смотря на то, что Русскo-Cидoрoвкa была покинута менее десяти лет назад, от деревни уже практически ничего не осталось.
Все, что можно, жители соседних деревень забрали для собственных строительных работ и на прочие бытовые нужды. Остатки села можно найти в Ростовской области.
Деревня Ботово
Старая деревня Ботово находится в Московской области, возле станции Волоколамск (Рижское направление). Некогда в этой местности находилась усадьба княгини А. М. Долгоруковой. Центром этой усадьбы была деревянная церковь, которую построили еще в XVI веке (церковь не сохранилась). Последний владелец усадьбы в Ботово, как известно, отдал её в начале ХХ века крестьянам.
Из сохранившихся объектов в Ботово можно увидеть лишь руины Воскресенского храма, сооруженного в 1770-х годах в псевдорусском стиле, а также остатки старого парка площадью в двадцать гектаров. В этом парке еще остались старые березовые и липовые аллеи.
Как оформить дом без документов в деревне? Наш реальный опыт
Нам повезло и волею судеб мы нашли дом, о котором хозяйка сказала: «живите, кто хотите».
Хозяйка на тот момент жила в Москве, а её участок расположен в Калужской области. Когда-то этот домик в 25 квадратов был её любимой дачей, но, когда бабушке стукнуло за 80, ездить на дачу стало тяжело. Наследников, интересующихся дачей у неё не было. Поэтому хозяйка была не против отдать даром свой домик, только бы он не разрушался дальше, жалко ведь. Но нам нужен был дом в собственности, ведь заброшка требует материальных вложений, а вкладываться в чужой дом мы не были готовы. Хозяйка была не против оформить всё по закону, трудность была в том, что на руках у неё был только договор купли-продажи образца 1991 года.
Мы съездили в Москву, где встретились с хозяйкой дома, сходили к нотариусу и оформили доверенность, чтобы мы могли от лица хозяйки дома восстанавливать документы старого образца. Только после этого мы могли приступить к сделке купли-продажи.
Процедура переоформления длилась 4 месяца.
В старых документах было указано, что дом стоит на участке в 10 соток. Но на момент переоформления земельный кодекс был изменён. Теперь каждый гражданин может претендовать на 50 соток ЛПХ-земли (и расширяться до 2,5 га, по необходимости). Таким образом, переделывая документы по новому образцу, мы имели право претендовать на 50 соток, что мы и сделали.
Для начала нам нужно было взять справку из сельского совета, в которой указано, что по такому-то адресу у такого-то лица были в собственности дом и земельный участок.
Со справкой нужно было идти в районную администрацию и написать заявление на выделение земельного участка.
Далее с заявлением пойти в БТИ и подать запрос на межевание земельного участка (это стоит 12.500 т.р (цена 2019 года))
После межевания выдаётся кадастровый паспорт на 50 соток и с ним следовало снова идти в районную администрацию и снова писать заявление на предоставление данного участка в аренду.
Теперь администрация подаёт объявление в газету о том, что данный участок сдается в аренду. Если в течение месяца никто больше не претендует на данный участок, то можно перейти к следующему этапу (если у вас появляются конкуренты, то объявляется аукцион, на котором ещё неизвестно кто победит).
Художественную зарисовку о том, как может происходить аукцион, читайте в рассказе «Мошенники». История основана на реальных событиях.
На данном этапе необходимо собрать подписи в деревне у местных жителей за то, что они не против жить с вами по соседству.
Далее необходимо было подать документы на объединение участка с домом (до этого они значились в документах как два отдельно существующих объекта. Как это возможно? Не спрашивайте, дом просто висел в воздухе)
Спустя три с лишним месяца беготни по бюрократическому кругу документы были оформлены, но это был еще не конец. Как запомнил внимательный читатель, документы мы оформляли по доверенности на прошлого собственника. Только после этого всего мы совершили купле-продажу.
Возможно, у нас бы ушло меньше времени и нервов на оформление документов, если бы мы не делали это в сезон отпусков, если бы каждый человек в этой цепочке знал, как работать с каждым видом документов, если бы московский нотариус оформил доверенность правильно с первого раза. Но всё случилось так, как случилось.
Эту историю мы рассказали для того, чтобы поделиться опытом, рассказать, как бывает, чего иногда стоит оформить дом в деревне в собственность. Если подобная бумажная рутина вас не пугает, то дерзайте. Главное начать и идти до конца, работники бюрократической системы будут вам подсказывать, что делать дальше. Возможно, они будут не всегда правильно направлять вас, но если не отчаиваться и искать пути решения, то цель будет достигнута.
Конечно, в такой ситуации логично выбрать участок, который никем никогда не был занят. Но, как правило, это существенно ограничит выбор (окраина, далеко от дороги и от электросетей, маленький размер, зажат между другими заброшенными домами, низина). К тому же здесь идёт речь об участке с домом, а есть такие старинные дома, которые стоят того, чтобы жить в них. К тому же именно такие дома иногда можно приобрести ниже стоимости участка или вовсе даром. Так как хозяин и не думал о том, что его сельская недвижимость что-то стоит, он готов отдать за 30-50 тысяч или даже даром дом с участком.
Наш опыт реставрации столетнего дома в плачевном состоянии описан в статье ниже.
Мы желаем каждому обрести свою землю, неважно какие пути приведут к этому
Дом в деревне в дар: трудности приобретения
Не так-то просто найти, кто владел участком несколько лет назад, а если хозяин умер, то нужно искать всех наследников, которые могут быть рассеяны по всему миру.
Однако есть закон в гражданском кодексе об изъятии земельного участка, который не используется в соответствии с его целевым назначением (ГК, Глава 17, Статья 284). Это значит, что участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок не используется в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом.
На деле, чтобы изъять землю, сельская администрация должна проделать ряд бюрократических процедур. И у сельской администрации есть причины отказать в данной процедуре. Например, местной власти нужно найти давних владельцев или наследников, а это не просто. Владельцы должны дать отказ, а этого может не случиться. Затем необходимо найти трёх свидетелей, которые докажут, что земля пустует более трёх лет. Переделка документов естественно – не бесплатная. Средства в бюджете – не космические. А покупатели бывают ненадёжными (сегодня – «да, хочу этот участок, переоформляйте», а через месяц – «простите, я передумал»). Последний пункт о человеческом факторе обычно и является самым критичным.
У этого дома хозяева неизвестны, его судьба — разрушение
